Многие семейные пары, особенно молодые, мечтают о собственном жилье. Но помогут ли ипотечные программы для молодых семей осуществить эту мечту, или же все не так просто?
В сущности, ипотека для молодой семьи отличается лишь низким процентом первоначального взноса – если в семье есть ребенок, нужно будет выплатить только 10% от стоимости недвижимости, а продолжительность выплат может быть увеличена до 30 лет. По программе «Молодая семья» есть возможность получить государственную субсидию: 35% от стоимости недвижимости для семьи без детей, 40% - если дети есть. Сумма будет перечислена на счет одного из супругов (на которого оформлено свидетельство), и она может быть использована как первоначальный взнос или для последующего погашения ипотеки. Иначе эту сумму использовать невозможно. Если во время погашения ипотечного кредита в семье появился ребенок, банк в праве предоставить отсрочку платежей до 5 лет, а государство - субсидию в размере 5%.
Созаемщиками могут быть также родители супругов – это значительно повышает шансы на приобретение недвижимости.
Помимо всего этого, условия ипотеки предполагают, что молодой семьей могут называться супруги, возраст которых не достиг 30-35 лет, а также семьи, состоящие из одного родителя (также до 35 лет). Необходимо предоставить справку о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Также банки проводят тщательное исследование платежеспособности заемщиков, учитываются трудовой стаж, уровень дохода, кредитная история и множество других факторов. Часто встречающаяся причина, которая препятствует получению ипотеки, – это так называемая «серая» зарплата, а подтвердить ее заемщик не сможет, даже если размер этого дохода позволяет получить ипотеку.
Но внесение первоначального взноса ещё не гарантирует того, что семья получит кредит. Помимо этого, нужно будет оплатить множество сборов. В числе расходов на сборы плата за рассмотрение заявки на ипотеку банком, оценка стоимости недвижимости, открытие счета и сбор за выдачу кредита, аренда банковской ячейки, услуги нотариуса, услуги риэлтора и еще множество дополнительных расходов. Обязательна также плата за страхование – это необходимое условие для приобретения ипотеки.
Типы платежей способны быть различными – с неизменной суммой выплат на протяжении всего срока или же с изменяющейся процентной ставкой. Здесь советом поможет грамотный юрист или консультант банка.
Ипотека для молодой семьи
Многие семейные пары, особенно молодые, мечтают о собственном жилье