Собственниками недвижимости в России могут стать не только наши сограждане. Иностранцы тоже имеют право купить дом, квартиру или объект коммерческого назначения. Ограничения все же существуют, как и в любой стране. Иностранцев нередко привлекают коттеджные поселки и земля под застройку. Однако на покупку земли существует наибольшее количество ограничений.
Президентом РФ утвержден перечень территорий, земля на которых не может быть передана в собственность иностранцу. Кроме того, иностранные граждане не могут оформить на себя землю по «дачной амнистии». В отличие от них, россияне, которые успели купить дом в Подмосковье много лет назад, но не оформили на свои участки право собственности, сейчас делают это бесплатно и по упрощенной схеме. «Дачная амнистия» действует по всей территории России, но иностранцы ею воспользоваться не могут.
Гости из других стран имеют право купить землю, на которой находится их российская недвижимость, если на то не существует особых ограничений. Президент РФ вправе установить перечень зданий, землю под которыми выкупать нельзя. Иностранные физические и юридические лица и компании, в которых 50% сотрудников не имеют российского гражданства, не могут покупать сельскохозяйственные земли. Они имеют право только на аренду такой земли.
Гораздо проще купить в России квартиру. Для оформления сделки потребуется перевести на русский язык паспорт, а затем заверить его у российского нотариуса. Также нужны виза и справка о регистрации в РФ. В регистрационной службе потребуют доказательства законного пребывания на территории России – это вид на жительство, виза, разрешение на временное пребывание или миграционная карта.
Иностранный гражданин может поручить покупку недвижимости другому лицу, выдав ему доверенность. Этот документ заверяется по месту жительства и легализуется апостилем. Так называются специальный штамп и подписи. Заверенная апостилем доверенность действительна в любой стране Гаагской конвенции. Если страна, где проживает человек, решивший купить российскую недвижимость, не подписывала Гаагской конвенции, то проблему решит консульская легализация. То есть доверенность заверяется в Министерстве иностранных дел или другой организации, которая выполняет данные функции.
Легализованная доверенность переводится на русский язык. Оригинал и его перевод (заверенный у нотариуса) направляются в консульство РФ. Гражданам СНГ не требуется легализовать документы. Для оформления сделки с недвижимостью им достаточно иметь при себе перевод паспорта.